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请论述审核装饰装修方案的内容、方法及注意事项

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请论述审核装饰装修方案的内容、方法及注意事项
 
(1)装饰装修管理是通过对物业装饰装修过程的服务、监督和控制，规范业主、使用人的装饰装修行为，协助行政主管部门对装饰装修过程中的违法行为进行处理和纠正，从而确保物业正常运行使用。
(2)物业服务人应当依据相关法规要求和本项目的装饰装修审批要求对装饰装修申报登记进行审核，对下列行为之一的应不予以登记。
1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;
2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;
5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
6)搭建建筑物、构筑物;
7)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;
8)拆改供暖管道和设施;
9)拆改燃气管道和设施。
 
(2)住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位重新提出设计方案。改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。在审核注意事项台下如下:
1)处理好服务与管理的有关系。物业服务人的主要工作是服务，而装饰装修管理的核心是对装饰装修人各项装饰装修行为的一种控制，甚至是约束。这就需要物业服务人员既要熟悉装饰装修管理规定，坚持原则，又要学会换位思考，为业主着想，有实现控制的基础上让业主得到最大限度的满意。
2)装饰装修管理要求事前告知装饰装修人及装饰装修企业。物业服务人应当提前拟定装饰装修须知，在业主装饰装修申报前告知禁止行为和注意事项，并要求对方书面确认。
3)严格审核手续。物业服务有必要进行核对装饰装修内容，避免出现漏项或错项。物业服务人必须到达现场和附图。
4)必要的试验、检测。在装饰装修前，建议业主做好闭水试验、管道压力测试待工作。以界定建设单位、装饰装修的保修责任，避免纠纷。
5)严把出入关。由于装修工人来源的不确定性，物业管理中自我约束不足，所以装饰装修材料和设备是装饰装修声音的一个重要因素，材料进场时，一定要核对，杜绝和减少不安全因素的出现。
6)严格过程管理。在装饰装修环节要严格把关，某个环节出现问题要及时解决，不得将问题带到下一个环节。
 

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重庆书铭教育培训中心是经工商注册，具备教育培训资质。开设了成人学历教育培训、物业管理师培训、物业企业经理培训、物业项目经理培训、消防设施操作员培训、消防监控员培训、应急救援员培训、特种作业人员安全技术培训、电工操作证培训、焊工操作证培训、高空作业证培训、人力资源管理师培训、健康管理师培训、公共营养师培训、社工师培训、社会工作者培训、消防工程师培训、经济师培训、建造师培训、职称培训等培训项目。地处重庆市巴南区环球时代广场，交通便利。本中心未设立其他任何招生报名点及未授权任何个人代理招生报名。

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