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排水管道被装修垃圾堵塞引起的漏水事件该由谁负责

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排水管道被装修垃圾堵塞引起的漏水事件该由谁负责
 
案例资料：
巴南某小区的物业管理公司按照制订的维修维护计划，对小区内所有的污水管网进行了检查和疏通，一切正常。就在检查疏通完几天后，楼上某业主家装修，施工人员违反了物业装修管理规定，擅自将装修残余水泥、油漆等倒入地漏，后经排水管道流至该楼主管弯头处，堵塞了本楼的管道。楼上住户的污水排不出去，便慢慢从楼下张先生家的地漏处冒出来。
管理处发现跑水后，马上通知张先生，张先生当时不在家，两小时后，张先生与物业公司职员才一同来到现场，发现部分木地板已被水淹。找到故障点后，物管工作人员立刻消除了堵塞现象。
张先生认为物业公司没有尽到管理职责，于是向物业公司提出索赔要求。
 
案例分析：
本案例中，张先生家受损的原因是下水管道堵塞，而下水管道堵塞的原因是其他业主乱倒装修废弃物。在这两个环节当中，物业公司已经很好地履行了管理职责。首先，物业公司按计划对房屋和公共配套设施进行了维护、养护，且在事发的前几日还对该楼污水管进行了例行清理。其次，物业公司也按照规定与该装修业主及施工队签订了装修协议书，要求其交纳了装修押金，告知其应遵守的规定，并派职员至装修现场巡视。而装修工人偷偷将废弃物倒入极为隐蔽的污水管道中，这种情况已经超出了物业公司的管理范围，所以，物业公司不应承担任何赔偿义务。
 

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