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物业公司是否有权擅自拆除违章搭建物

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物业公司是否有权擅自拆除违章搭建物
 
案例资料：
某小区业主反映，小区管理处在未经业主同意的前提下，派员进入其尚在装修的房屋内，将业主自行安装的窗框拆除并拿走，安装部位的外墙在拆除的同时也遭到破坏。业主认为：小区管理处虽出具了全面整改通知书，但无权擅自闯入私人住宅强行拆除，这种行为严重侵害了业主的利益，管理处人员缺乏最基本的法律常识。同时，业主要求小区管理处对该事件给其造成的损失进行赔偿。
注明：经有关部门认定，业主安装的窗框为违章搭建构筑物；小区物业管理处之前已向业主发出“违约行为整改通知书”，但业主表示拒绝整改。
案例点评：
作为“物业管理服务合同”中约定的一项义务，物业公司有责任对业主装修过程中的行为进行监管和必要的限制。但是，物业公司是一个民事主体而非行政管理机关，是不能采取强制措施的，物业公司拆除窗框的做法，也超越了其管理权限，且不利于矛盾的解决。物业公司应把握好尺度，使用较为委婉的方法，设法得到业主的理解与支持。
 
特别说明：本案例资料所有素材均由重庆书铭教育培训中心搜集于网络，仅供物业管理专业人士学习讨论，不具有其他任何行为，若有侵权，请联系删除。
 

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