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业主委员会是否有权按合同约定解聘物业公司

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业主委员会是否有权按合同约定解聘物业公司
案例资料：
2019年3月6日，物业公司与业委会签订了“物业管理服务合同”，合同期限为2019年1月1日至2021年12月31日。双方约定，物业公司从合同签订之日起6个月内将既有问题整改到位；合同期内必须按国家相关法律法规、物业服务规范及本小区公示的标准提供物业服务，否则业委会可按章解除合同，物业公司不得要求经济补偿等。在“物业管理服务合同”签订之日起6个月内，物业公司没有将小区既有问题整改到位;另外，其提供的某些物业服务没有达到合同约定的服务标准。
 
2019年12月15日，小区召开2019年度业主大会，在社区干部监督下，业主对“撤销执行‘物业管理服务合同’”事项进行表决，并投票通过。12月16日，业委会对业主大会表决事项作出公告。12月17日，业委会向物业公司发出“联系函”，预通知物业公司在公告期满后正式解除“物业管理服务合同”。12月18日，物业公司向业委会发出“工作联系回函”，表示已收到“联系函”，对于联系函的全部内容不予接受，不承认有违反合同内容的行为，要求小区业主大会、业主委员会立即停止违法侵权行为。2019年12月31日，业委会向物业公司发出“联系函”，通知物业公司，其与业委会签订的“物业管理服务合同”于2020年1月1日起正式解除，并于2020年1月1日起正式进入交接期，交接时间不超过3个月，交接内容按现行物业管理条例及原合同约定执行。因双方对此未能达成一致，物业公司向法院提出诉讼，业委会对此也提起反诉。
一审法院认为，根据合同约定和法律规定，业主委员会有权召开业主大会对物业服务企业进行依法解聘。在小区业主大会形成“撒销执行业委会2019年3月6日与物业所签物业管理服务合同”的决议，并以书面方式告知后，物业管理服务合同即终止。物业公司应当依法退出物业管理区城，移交物业管理用房、相关设施及物业服务相关资料。因此，业委会的相关诉讼请求符合法律规定，予以支持。
 
案例点评：
本案例中，业主委员会通过订立具体可行的物业服务合同条款对物业服务企业进行了有效的约束。基于物业服务合同，经业主大会决议，业主委员会有权终止物业服务合同、解聘物业服务企业，并要求其退场、移交用房、移交设施及相关资料。
 
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